LMA Chelloise

EXCLUSIVITE LMA Chelloise, Prestations Rares, Grande famille ou collocations!

Délégation et Intercabinet possibles au cas par cas pour les agences!

Agents Immos, Soyez réglos! Pas besoin de démarcher les vendeurs, Contactez-moi, je partage!

Situé dans un quartier très calme au cœur d’une copropriété cachée, proche centre ville à 8 minutes en bus des commerces, 8 minutes des écoles de la maternelle aux collèges, à 12 minutes à pied de la Gare actuelle de la Garenne-Colombes (ligne J et L et Tram T2) !

• Ligne J Paris Saint-Lazare, Ermont-Eaubonne, Pontoise, Mantes-la-Jolie et Autres
• Ligne L Paris Saint-Lazare, Cergy et Autres,
• Ligne Tram T2, la Défense, Pont de Bezons, porte de Versailles

Venez découvrir cette belle Maison de caractère, individuelle et lumineuse, tres bien entretenue des Années 1950 de 100m² Habitables pour 162m² Utiles en très bon état sur sous-sol total, et dépendance composée de:

En rez de chaussée: entrée donnant sur Séjour-salle à manger donnant accès direct jardin arrière et terrasse au calme, Cuisine dinatoire équipée récente avec prises-machines, Salle d’Eau avec WC, lave-mains, fenêtre et sèche-serviettes,

Au premier Étage, couloir, 3 grandes chambres avec placards pour l’une, 1 salle de bains avec WC, fenêtre et sèche-serviettes,

En Sous-Sol donnant sur le jardin arrière avec entrée indépendante, Grande Piece ou chambre avec chaudière, grande chambre d’appoint et cellier.

Accolé à la maison, bureau avec étage pouvant etre aménagé en F2.

Devant la maison, parking pour 1 véhicule!

Exposition Sud-Est. Double vitrage, chaudière de 2016 et Jardin au calme. Ravalement à prévoir devisé!

Beaucoup de cachet, idéal famille avec les 4-5 chambres, un cocon optimisé ou Collocations. Maison Coup de cœur! Rarissime sur le secteur.

DPE : D (230)           GES : D (48)

Date de réalisation du diagnostic : 11/07/2023

Estimation des Coûts Annuels d’énergie du Logement pour un usage standard entre 1530 € et 2120€ par an. Moyenne à 152€ par mois.

Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)

Contactez nous pour toutes questions!

Réf: M 0168 Taxe Foncière: 1732€ Maison en copropriété.

Charges annuelles 1636€ (136€/Mois),

Contactez nous pour toutes questions!

BAISSE DE PRIX

EXCLUSIVITÉ LMA Chelloise, Prestations Rares, potentiel impressionnant, + de 650m2 de terrain!

Possibilités également d’agrandissements sur le terrain pour la maison, plus de 21 mètres de façade!

Pour personnes passionnées de travaux de réhabilitions et transformation complète ou pour constructeur

Situé dans un quartier calme, à 4 minutes à pied du centre ville et des commerces – à 2 pas des écoles et à même distance, 12 minutes en bus de la Gare actuelle RER A et Future Grand-Paris Express Noisy-Champs et de la Gare actuelle et future gare Grand-Paris Express de Chelles-Gournay (ligne P et E) !

Venez découvrir cette solide et belle maison individuelle lumineuse des années 1950 de 130 m² habitables pour 175 m² au sol sur rez-de-jardin, rez de chaussée et combles aménageables ( de 60m2 supplémentaires) avec son cachet ancien mais avec travaux importants de remise au gout du jour et de rénovation énergétique complète à prévoir composée de:

au rez de chaussée: Entrée, Double-Séjour traversant donnant sur balcon, Cuisine séparée, salle de bains, 3 belles chambres et WC séparés,

au rez de jardin: Entrée, Séjour et salle à manger donnant sur jardin, Cuisine séparée, salle de bains, 1 chambre, WC séparés et grand Garage, atelier en fond de parcelle!

Exposition Nord-Est Sud-Ouest. Simple vitrage. Jardin au calme sans vis à vis.

Beaucoup de cachet, beaucoup de potentiel en réaménagement des volumes, rénovation ou transformation.

DPE : G (442)           GES : F (93)

Date de réalisation du diagnostic : 13/05/2023

Estimation des Coûts Annuels d’énergie du Logement pour un usage standard entre 3510 € et 4810€ par an. Moyenne à 347€ par mois.

Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)

Contactez nous pour toutes questions!

Financement validé, exigé avant chaque visite!

Réf: M 0162

Délégation et Intercabinet possibles au cas par cas pour les agences!

EXCLUSIVITE LMA Chelloise, BAISSE DE PRIX!

Dans un Immeuble sécurisé, entretenu et sur un environnement proche des commerces et des écoles au sein d’une résidence arborée, fermée et familiale à 15 minutes à pieds de la Gare actuelle de Chelles-Gournay (sans entendre les trains):

• Ligne P direct Paris Gare de l’Est 16 minutes
• Ligne RER E Omnibus jusqu’à Magenta, Haussmann-Saint-Lazare, Porte Maillot, La Défense (et Nanterre avant Juin 2024)
• Ligne 16 et future gare Grand-Paris Express !

Venez découvrir ce Bel Appartement Lumineux et Spacieux en excellent état, un vrai cocon pour la famille ou une belle base investisseurs de 95m² habitables au 3eme étage composé de:

Entrée avec couloir et grands placards, Séjour-salle à manger ou Séjour-Chambre avec baie vitrée sur balcon, Cuisine séparée équipée, Trois grandes Chambres, Salle d’eau, Salle de bains, buanderie avec prises-machines, WC séparés et grand Cellier.

Deux Places de parking au pied de l’immeuble dans la résidence en extérieur.

Appartement Coup de Cœur, idéal Famille ou investissement locatif!

Estimation locative en collocation allant de 1650€ à 1800€ pour 3 colocataires hors charges par mois, possibilité d’un 4eme colocataire, Rentabilité de 9% à 12% Brut!

Exceptionnel sur le secteur avec un tel potentiel et surtout en si bon état, Appartement Coup de Cœur, idéal premier achat!

DPE : E (291)  GES : C (27)                        Contactez nous pour toutes questions!

Date de réalisation du diagnostic : 17/04/2025

Estimation des Coûts Annuels d’énergie du Logement pour un usage standard entre 2190 € et 3010€ par an. Moyenne à 217€ par mois.

Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)

Taxe Foncière: 1884€       Appartement en copropriété.

Charges annuelles 3560€ (296€/Mois),

Réf: M 0169

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Délégation et Intercabinet possibles au cas par cas pour les agences!