OPPORTUNITE LMA Chelloise

Dans un Immeuble sécurisé, entretenu et sur un environnement proche des commerces et des écoles au sein d’une résidence arborée, fermée et familiale à 5 minutes à pieds de la Gare actuelle de Chelles-Gournay (sans entendre les trains):

• Ligne P direct Paris Gare de l’Est 16 minutes
• Ligne RER E Omnibus jusqu’à Magenta, Haussmann-Saint-Lazare, Porte Maillot, La Défense (et Nanterre avant Juin 2024)
• Ligne 16 et future gare Grand-Paris Express !

Venez découvrir ce Bel Appartement Lumineux et confortable en excellent état, un vrai cocon pour la famille ou une belle base investisseurs de 71m² habitables au 2eme étage composé de:

Entrée avec WC séparés et placards, Séjour-salle à manger pouvant redevenir Séjour-Chambre avec porte fenêtre sur balcon, Cuisine ouverte équipée, Trois grandes Chambres avec placards, Salle de bains avec prises-machines Cellier.

Appartement Coup de Cœur, idéal Famille ou investissement locatif!

Estimation locative en collocation allant de 1650€ à 1800€ pour 3 colocataires hors charges par mois, possibilité d’un 4eme colocataire, Rentabilité de 10 à 14% Brut!

Exceptionnel sur le secteur avec un tel potentiel et surtout en si bon état, Appartement Coup de Cœur, idéal premier achat!

DPE : D (228)  GES : C (22)                        Contactez nous pour toutes questions!

Date de réalisation du diagnostic : 13/11/2024

Estimation des Coûts Annuels d’énergie du Logement pour un usage standard entre 1250 € et 1740€ par an. Moyenne à 124€ par mois.

Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)

Taxe Foncière: 1220€       Appartement en copropriété.

Charges annuelles 3615€ (301€/Mois),

Réf: M 0171

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Délégation et Intercabinet possibles au cas par cas pour les agences!